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中山楼市迎推货高峰,新增住宅预计超1.5万套
2018-05-05

/enpproperty-->在刚过去的“五一”小长假期间,中山楼市迎来了今年的第一轮推货高峰期。据相关数据统计,4月中山有37个项目有新增房源供应,未来两个月内预计将有超过50多个楼盘有新货推出市场,新增供应住宅或将达1.5万套。

业内人士建议,未来两月住宅大量供应,购房者可挑选房源增多,并有部分楼盘推出优惠促销措施,有迫切需求的购房者可以选择在这个时候入市“淘盘”。

每年5—6月是楼市传统销售旺季,笔者从市场了解到,在工程进度允许的前提下,已有部分项目如板芙镇的纯水岸2期、融创·溪湾首府和火炬开发区的碧桂园·盛世名门等抢在“五一”供应高峰前推出市场。

据中山中原研究部监测数据测算,4月份,中山新增商品房8470套,其中住宅7904套,总面积超81万平方米。

去年下半年以来,中山市场的供应一直处于平缓状态,这是由于一方面开发商历经两年的楼市上升行情,资金链明显改善,推盘心态趋于平和;另一方面,受制于调控政策,无论是网签或备案定价都不是那么容易通过主管部门审批,因此部分项目放缓了工程进度,造成前期供应相对较少。

从今年住宅供应月度走势来看,楼市延续去年底的平淡行情,市场虽然保持一定的关注度,但开发商推货步伐在今年一季度有所放缓,春节前后的2月、3月,楼市保持相对低位的供应量,分别新增住宅3998套、3448套。4月份,开发商启动全年的推售策略,多个项目集中发力,新增供应住宅增至7904套,超过2月和3月的供应总量,环比增加230%。从多个品牌和项目反馈的状况来看,市场预计随着五一黄金节点的到来,开发商推盘节奏明显加快,预计5—6月中山住宅新增供应量达到1.2万套,合约150万平方米,将创年内新高。

回顾过去几年,尤其是2015年、2016年,中山楼市成交情况良好,赚得“盘满钵满”的开发商在2017年纷纷进行圈地扩张,其中较为瞩目的是在中山楼市“低调”多年的碧桂园,一年多时间储备土地和开发项目已经约20个。市场人士预计,经过去年的土拍热潮,今年开始,多个品牌开发商将多盘齐发,加推项目上市争抢市场份额,“五一”扎堆供货只能算是前哨战。

例如,本土品牌开发商大信置业今年多盘齐发,大信君汇湾、时尚家园、新都公馆、金马公馆等新品已经在年内密集上市。其中,位于石岐区东明桥西侧、靠近中山轻轨北站的大信君汇湾主打高端户型,以岐江河、江滨公园、体育公园、沙咀公园(合称“一江三园”)大型生态配套为卖点,推出195—275平方米的大平层四房户型。全新项目金马公馆也赶在4月21日开盘,在售户型包括35—65平方米的平层及复式公寓。

此外,2017年1月首次进驻中山的融创地产在“五一”期间也有新品推出,今年2月开盘的东城首府赶在“五一”前加推5栋96—115平方米的南向精品单位,带装修均价约17000元/平方米;位于板芙镇的溪湾首府同步开放样板间,预计在未来数月上市。

往常“五一”之后才是推货高峰,今年为何稍有提早?库存压力大、供货量大或是主要原因。

来自合富研究院与中原地产策略研究中心的统计数据显示,截至4月30日,中山的住宅库存已经超过86500套。从2月份中山住宅库存首次突破8万大关以来,这个数字不断被刷新。

虽然受网签、房贷收紧等多重因素影响,导致这个库存数字略含“水份”,但随着新增供应量不断加大,库存将进一步攀升是不争的事实。按平均每月7500套新增、网签2500套的速度,今年9月库存量或将突破10万。可以预见,无论是新盘还是在售项目都将承受一定的出货压力。再加上房贷收紧、购房成本加大、适龄刚需购房者增长乏力等因素,今年开发商想要楼盘卖得好,顺利完成销售目标并非易事。

新货扎堆入市、房贷利率上浮幅度大,开发商对于新货定价非常谨慎。博爱路、中山路东段及火炬区内一些项目已经稳定在1.5万—1.6万元/平方米,部分公寓直接打出1.3万—1.4万元/平方米的价格,应该说是比较理性。目前,市场的新推项目普遍加大促销优惠力度,以几万抵几万、低首付等为表现形式,部分区域甚至打出九折、一成首付等“亲民牌”。

简介:上周溪湾首府正式开放样板间,虽然价格未对外公布,但参考周边一手新楼过万元的起售价,该盘带精装的起售价可能在12000元/平方米左右。目前推出多个户型,包括95、103平方米的三房和126平方米四房。

融创的户型设计较为合理,通风流畅,采光充足。103平方米的三房两厅两卫,户型方正,南北分区主客有序,南向阳台紧接客厅,整体空间布局较紧凑,胜在精巧实用。宽敞的客厅和阳台适合居家自用,值得一提的是,厨房前后间距宽达2.5米,在中山较为少见,深受不少前去看房的家庭主妇喜爱。

简介:该项目的区域优势无需多言,是真正的城央中心、东区核心地段。与紫马岭公园无缝连接,坐拥大片绿色生态资源是其吸引市场的另一大卖点,建筑设计师团队将“住在公园里”的设计理念融入到项目规划中。

目前,该项目首推住宅式公寓,延续CBD的外观风格,公寓楼高35层,提供67—140平方米多种选择,五梯七户的设计,共有344个单位。值得一提的是,该项目还提供单价达5000元/平方米的精装修,同时配以空中花园、景观泳池、慢跑径等高端设施,以城市“心”生活吸引买家。

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